Продати будинок,скажете ви,не важко. Але треба враховувати багато положень та нюансів,щоб правочин було вчинено.

По-перше,треба враховувати положення ст. 203 Цивільного кодексу України:
1. Зміст договору купівлі-продажу не повинен суперечити ЦК України, актам цивільного законодавства,інтересам держави і суспільства,його моральним засадам;
2. Особа, яка укладає даний договір повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності;
3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;
4. Договір повинен вчинятися у формі, встановленій законом;
5. Договір повинен бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;
6. Договір, що вчиняється батьками (усиновителями) не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх або непрацездатних дітей.

По-друге,треба чітко визначити документи які потрібні аби вчинити даний правочин
Необхідні документи для продажу будинку:
1. Паспорта сторін, довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру;
2. Документ, що підтверджує право власності на відчужуване майно (Свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, тощо);
3. Витяг з реєстру обтяжень на нерухоме майно про податкову заставу;
4. Заява про згоду дружини (чоловіка) ”Продавця” на відчуження майна, якщо воно було придбано в період зареєстрованого шлюбу (оформлюється нотаріально);
*Свідоцтво про реєстрацію шлюбу;
5. Заява про згоду дружини (чоловіка) „Покупця” на купівлю майна (оформлюється нотаріально);
*Свідоцтво про реєстрацію шлюбу;
6. Довідка про відсутність заборони на відчуження нерухомого майна. Таку довідку видає нотаріус згідно до ст.46-1 ЗУ про Нотаріат від 02.09.1993 № 3425-XI ;
7. Дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення відчуження від імені неповнолітнього(малолітнього)
*Свідоцтво про народження;
8. Для продажу частини будинку(у разі наявності співвласника)- Заява про відмову від привілеєвої купівлі співвласника (оформлюється нотаріально).
9. У разі продажу будинку разом з земельною ділянкою:
- кадастровий номер,якщо земля не приватизована(витяг з електронного державного земельного кадастру про присвоєння кадастрового номеру). Згідно зі ст.377 ЦК України кадастровий номер є істотною умовою договору; якщо земля приватизована - або державний акт на право приватної власності або свідоцтво про приватну власність
- Експертна оцінка будинку(у разі якщо він приватизований). Це зазначено в Законі України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні від 12 липня 2001 року.
10. Довідка про склад сім’ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб(якщо будинок у місті-то видає територіальне відділення жилкомсервісу,якщо будинок знаходиться в сільській місцевості -або виконком відповідної ради)

Додаткові документи (бажано):
2. Технічний паспорт на будинок(видає бті)
3. Довідка про відсутність заборгованості по всіх комунальних платежах.

Обов'язкові платежі при продажу нерухомості або земельної ділянки:
- Довідка про відсутність заборони (арешту) на майно;
- Довідки про відсутність податкової застави на всіх власників ;
- Держмито - 1% від вартості вказаної у договорі купівлі-продажу;
- Платіж до Пенсійного Фонду - 1% від вартості вказаної у договорі купівлі-продажу;
- При продажу земельної ділянки з домоволодінням - 1 - держмито;
- При продажу земельної ділянки без домоволодіння - 5% - податок з доходу фізичних осіб.
- Послуги нотаріуса;
- Нотаріально оформлена заява подружжя про згоду на продаж нерухомості (при необхідності).

Послуги нотаріуса як державного реєстратора
Що має сплатити продавець:
119 грн.- державне мито
120 грн.- за надання витягу з державного реєстру
68 грн.- за перевірку у державному реєстрі суб’єкта і об’єкта нерухомості
34 грн.- податкова застава
1 грн.- за перевірку нотаріальноо бланка
Що має сплатити покупець
119рн.-державне мито
120грн.- витяг з державного реєстру прав

Посвідчення угод про відчуження житлового будинку (квартири) провадиться за місцем розташування вказаного майна або за місцем реєстрації однієї із сторін правочину.

На усі перебудови чи прибудови, у тому числі перепланування житлового будинку, переобладнання нежитлового приміщення в житлове і навпаки, має бути рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перебудову, прибудову, перепланування чи звести господарські, побутові будівлі та споруди.

Державна реєстрація права власності будинку,земельної ділянки проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Державного реєстру правочинів одночасно з його нотаріальним посвідченням згідно з Постановою Кабінету Міністрів України про затвердження порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 жовтня 2011 р. N 1141


Бажаю успіхів!


Автор консультації: Рибка Валерія
Дата надання консультації: 9 квітня 2013р.
Кількість переглядів: 8617
Написати листа автору
Сайт, сторінка автора


Оцінки консультації (19): 4.7
Залишити відгук у ГОСТЬОВІЙ КНИЗІ

Теги матеріалу: договір купівлі-продажу будинку, Будинок, ДОКУМЕНТИ

Коментарів нема